Các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Xây dựng là một hoạt động quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội của một địa phương. Tuy nhiên, để thực hiện công tác xây dựng một cách hợp pháp và an toàn, việc có được giấy phép xây dựng là điều cần thiết. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các thủ tục và điều kiện cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa.

Cơ sở pháp lý

Trước khi tìm hiểu về thủ tục và điều kiện cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chúng ta cần hiểu rõ về cơ sở pháp lý liên quan đến vấn đề này. Hiện nay, các văn bản pháp luật quy định về cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa bao gồm:

1. Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 18/6/2003.
2. Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 14/4/2009 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng về cấp giấy phép xây dựng.
3. Thông tư số 03/2017/TT-BXD ngày 31/7/2017 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn chi tiết về cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.
4. Quyết định số 2972/QĐ-UBND ngày 19/8/2019 của UBND tỉnh Thanh Hóa hướng dẫn thực hiện một số nội dung quản lý Nhà nước về xây dựng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chủ đầu tư cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và đúng quy định. Dưới đây là các tài liệu cần có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

1. Hồ sơ chung

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng là tài liệu đầu tiên và quan trọng nhất trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Đơn này được lập theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 03/2017/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Trong đơn, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về công trình xây dựng, bao gồm: tên công trình, địa điểm xây dựng, mục đích sử dụng, diện tích xây dựng, số tầng, số căn hộ (nếu là nhà ở), v.v.

Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người làm đơn

Để chứng minh quyền đại diện cho chủ đầu tư, người làm đơn cần nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. Đối với các tổ chức, cần nộp bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định chấp thuận đầu tư.

Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 13 của Luật Đất đai, để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất tại vị trí xin cấp phép xây dựng. Do đó, trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần nộp tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có thể nộp bản sao sổ theo dõi sử dụng đất hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận về quyền sử dụng đất tại vị trí xin cấp phép xây dựng.

Bản vẽ thiết kế kiến trúc công trình

Bản vẽ thiết kế kiến trúc là một trong những tài liệu quan trọng trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Bản vẽ này cần được lập theo quy định tại Thông tư số 03/2017/TT-BXD của Bộ Xây dựng và phải được ký và đóng dấu bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề. Bản vẽ thiết kế kiến trúc cần bao gồm các thông tin chi tiết về công trình như: kích thước, hình dạng, vị trí, cấu trúc, vật liệu sử dụng, v.v.

Bản sao sổ khám nghiệm tại hiện trường

Theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 2972/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa, chủ đầu tư phải nộp bản sao sổ khám nghiệm tại hiện trường khi xin cấp giấy phép xây dựng. Sổ này được lập theo mẫu ban hành kèm theo Quyết định số 2972/QĐ-UBND và phải được ký và đóng dấu bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề. Trong sổ khám nghiệm, kiến trúc sư sẽ ghi nhận các thông tin về hiện trạng đất đai, địa hình, điều kiện tự nhiên, v.v. tại vị trí xin cấp phép xây dựng.

2. Hồ sơ đối với nhà ở riêng lẻ

Ngoài các tài liệu chung đã được đề cập ở trên, đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần bổ sung thêm các tài liệu sau:

Quyết định chấp thuận đầu tư hoặc Đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp thực hiện xây dựng để kinh doanh nhà ở

Nếu chủ đầu tư là một doanh nghiệp thì cần có quyết định chấp thuận đầu tư hoặc Đăng ký kinh doanh để thực hiện việc xây dựng nhà ở. Tài liệu này cần được công chứng và nộp trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Để có được giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chủ đầu tư cần tuân thủ theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ liên quan đến công trình xây dựng. Các giấy tờ này bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và các bản vẽ khác liên quan đến công trình.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư.
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân của chủ đầu tư.
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân của người thiết kế và người giám sát công trình.
• Các giấy tờ khác theo quy định của cơ quan nhà nước.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần chuẩn bị các hồ sơ liên quan đến việc thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy.

Bước 2: Nộp hồ sơ và đăng ký xét duyệt

Sau khi đã hoàn thiện xong hồ sơ, chủ đầu tư cần gửi hồ sơ và đăng ký xét duyệt tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Tại Thanh Hóa, cơ quan này là Sở Xây dựng Thanh Hóa.

Bước 3: Kiểm tra và xác nhận hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đáp ứng yêu cầu, chủ đầu tư sẽ được thông báo để bổ sung hoặc điều chỉnh.

Bước 4: Xem xét và phê duyệt giấy phép xây dựng

Sau khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành xem xét và phê duyệt giấy phép xây dựng. Thời gian xem xét và phê duyệt giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa là từ 15-20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ.

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

Nếu hồ sơ được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng này có thời hạn từ 12-24 tháng, tùy thuộc vào quy mô và loại công trình.

Yêu cầu và thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Để được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chủ đầu tư cần tuân thủ theo các yêu cầu và thủ tục sau:

Yêu cầu

• Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn kỹ thuật, bảo vệ môi trường và phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật.
• Chủ đầu tư phải có đầy đủ năng lực tài chính và kỹ thuật để thực hiện công trình xây dựng.
• Công trình xây dựng phải được thiết kế và giám sát bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có đủ năng lực và có đăng ký hoạt động tại Thanh Hóa.
• Chủ đầu tư phải có đủ giấy tờ và hồ sơ liên quan đến công trình xây dựng.

Thủ tục

• Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
• Nộp hồ sơ và đăng ký xét duyệt tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
• Thanh toán phí và lệ phí liên quan đến giấy phép xây dựng.
• Chờ xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước.

Quy mô công trình như thế nào để được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa?

Theo Theo quy định tại Điều 2 của Quyết định 09/2021/QĐ-UBND của tỉnh Thanh Hóa, để được cấp Giấy Phép Xây Dựng, các điều kiện và quy mô công trình được xác định như sau:

Công trình nhà ở riêng lẻ

– Công trình nhà ở riêng lẻ sẽ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn khi có quy mô xây dựng không quá 03 tầng (không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm).

– Chiều cao của công trình không vượt quá 12,0 mét.

– Tổng diện tích sàn không lớn hơn 250,0 mét vuông.

Các công trình phục vụ cộng đồng và an sinh xã hội

Các công trình có mục đích phục vụ cộng đồng và an sinh xã hội, cũng như những công trình khác có quy mô vượt quá các giới hạn nêu trên, yêu cầu phải có sự chấp thuận của UBND tỉnh Thanh Hóa trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Quy định này nhấn mạnh sự hạn chế về quy mô đối với nhà ở riêng lẻ và đồng thời tăng cường quản lý đối với các dự án có quy mô lớn, đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ của các công trình xây dựng trong tỉnh Thanh Hóa. Điều này đồng thời thể hiện sự chặt chẽ trong quy trình cấp giấy phép, đảm bảo phát triển xây dựng bền vững và đồng đều trên địa bàn.

Các loại giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Tại Thanh Hóa, có 4 loại giấy phép xây dựng được cấp cho các công trình xây dựng, bao gồm:

Giấy phép xây dựng mới

Giấy phép xây dựng mới là loại giấy phép được cấp cho các công trình chưa từng được xây dựng hoặc đã được xây dựng nhưng không đủ điều kiện để được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp. Để có được giấy phép xây dựng mới, chủ đầu tư cần tuân thủ theo quy trình và yêu cầu như đã nêu ở trên.

Giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp

Giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp là loại giấy phép được cấp cho các công trình đã được xây dựng nhưng cần phải sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp để đảm bảo an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường. Để có được giấy phép này, chủ đầu tư cần tuân thủ theo quy trình và yêu cầu như đã nêu ở trên.

Giấy phép di dời công trình

Dành cho các trường hợp khi cần di dời toàn bộ hoặc một phần của công trình đã có. Quy trình này đặc biệt quan trọng để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch khu vực.

Giấy phép xây dựng có thời hạn

Một số dự án có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, đặc biệt là những dự án tạm thời hoặc có yêu cầu cụ thể về thời gian thực hiện. Điều này yêu cầu chủ đầu tư nắm vững thời gian và tiến độ dự án.

Phí và lệ phí khi xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Khi xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chủ đầu tư cần phải thanh toán các khoản phí và lệ phí liên quan đến việc xét duyệt và cấp giấy phép. Căn cứ Nghị quyết 27/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016 thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa sẽ được quy định như sau:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép.
• Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác là 150.000 đồng/giấy phép.

Các trường hợp không được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Tuy nhiên, cũng có những trường hợp không được cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, bao gồm:

• Công trình xây dựng không đảm bảo an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường.
• Công trình xây dựng vi phạm quy hoạch, chi tiết hóa quy hoạch và quy hoạch xây dựng của địa phương.
• Công trình xây dựng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
• Công trình xây dựng không đáp ứng được các yêu cầu về an toàn kỹ thuật, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
• Công trình xây dựng vi phạm các quy định về xây dựng tại Thanh Hóa.

Lưu ý khi xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa

Trước khi tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, chủ đầu tư cần lưu ý một số điều sau:

• Chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ và hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
• Tuân thủ đúng quy trình và thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng.
• Đảm bảo công trình đáp ứng được các yêu cầu về an toàn kỹ thuật, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
• Thực hiện đúng các quy định về xây dựng tại Thanh Hóa.
• Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc vướng mắc nào trong quá trình xin cấp giấy phép, chủ đầu tư có thể liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để được giải đáp và hỗ trợ.

Trên đây là quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa, bao gồm các yêu cầu và thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị, quy mô công trình, các loại giấy phép, phí và lệ phí, các quy định và lưu ý khi xin cấp giấy phép. Việc tuân thủ đúng quy trình và các quy định về xây dựng tại Thanh Hóa không chỉ giúp chủ đầu tư có được giấy phép xây dựng một cách thuận lợi mà còn đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình sau này. Do đó, chủ đầu tư nên thực hiện đầy đủ và đúng quy trình khi xin cấp giấy phép xây dựng tại Thanh Hóa.